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换锚后平稳过渡,上海首套房贷利率最低4.65%,北京5.4%

节后第一天,抵押贷款利率正式起锚,新发布的个人抵押贷款利率将进行调整。

第一财经记者了解到,根据9月20日公布的lpr(贷款市场报价利率),上海第一笔商业个人住房贷款的利率下限比基准低20个基点,即不低于4.65%,而第二套公寓的利率下限比基准高60个基点,即不低于5.45%。

然而,在抵押贷款利率改变之前,上海第一套公寓的抵押贷款利率大多为基准利率95%,约为4.65%。根据基准,第二套住房贷款利率上升了10%,即5.39%。相比较而言,新政策实施前后的变化不大,遵循平稳过渡的原则。第一位财经记者从几位抵押贷款经理那里了解到,目前上海的所有银行都没有公布贷款利率。

至于第一套公寓抵押贷款利率为何下降了20个基点,知情人士告诉记者,个人住房贷款利率对市场供求有很大影响,也是lpr定价改革的重要组成部分。此前,上海首套公寓的最低贷款利率为95%,贷款利率约为4.65%。如果采用新的定价机制,相当于在上海的第一套套房增加20点,这将对市场产生更大的影响。根据上海房地产市场“数量稳定、价格稳定”的总体情况,采取“一市一策、一城一策”的措施。

不过,央行在公告中也提到,央行省级分行应根据国家统一的信贷政策和当地房地产市场的变化,设定辖区内第一、二次商业个人住房贷款的利率下限。

现在,新政策实施后,考虑到买房的压力,上海的首笔抵押贷款利率基本稳定。第二套公寓改革后,上涨了6个基点,加息对借款人实际支出影响不大,但发布的信号符合“不投机炒房”的精神。

上述知情人士还告诉第一财经记者,上海个人住房贷款利率在定价机制改革前后基本稳定。它基于“一城一策,一城一策”的调控原则。目前,上海房地产市场总体呈现“数量稳定、价格稳定”的总体趋势。同时,也更好地落实了“确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定”的改革要求。

除了上海,中国许多地方都调整了利率。在北京,新规定实施后,第一套和第二套个人住房贷款利率下限分别为5.4%和5.9%,即lpr基准分别上调55个基点和105个基点,与北京主要中资银行新发行的利率基本相同。南京部分银行首套贷款利率为80bp(5.65%);第二套LPR的lpr为110bp(即5.95%),略高于之前的5.635%和5.9%,但变化不大。在深圳,银行对第一套房和第二套房分别实施了5.15%和5.45%的新利率,分别高于5.145%和5.39%。第一位财经记者还从业内人士那里了解到,根据新的规定,第一套是lpr基准利率,第二套是lpr加至少60个基点。

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